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北京公积金将迎六大变化,北京公积金新政刷屏

时间:2019-09-26 10:29来源:vnsr威尼斯城官网登入
原标题:北京公积金新政刷屏:22岁毕业,漂到33岁才能贷满120万 原标题:北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了 昨晚(13日),“北漂”年轻人们的朋友圈,都被一条消息刷

原标题:北京公积金新政刷屏:22岁毕业,漂到33岁才能贷满120万

原标题:北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了

昨晚(13日),“北漂”年轻人们的朋友圈,都被一条消息刷屏。

北京调整住房公积金提取及贷款政策

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9月13日,北京住房公积金管理中心发布了多项重磅文件,将对未来市管公积金的提取和贷款使用产生重大影响。

资料图:北京住房公积金管理中心。中新网记者 李金磊 摄

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”。同时公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高额度的120万元。

中新网客户端北京9月14日电 (记者 邱宇)用公积金买房没那么容易了。北京13日晚发布公积金新政,公积金的贷款和提取至少将发生六大变化,包括执行“认房又认贷”,并把公积金贷款与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,等等。

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专家认为,北京新政总体上是为了落实“房住不炒”的目标,也充分说明了房地产政策调控依然是比较严厉的。

图片来源:北京日报新媒体

变化一

此外,在公积金贷款提取、首付比例等方面也出台了大量新规,将对未来希望在北京买房安家的人士产生较大影响。

认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

关于新政调控目的,文件解释称,是为了坚持“房住不炒”定位,落实北京城市总体规划,引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

文件显示,这些政策将从9月17日,也就是下周一开始正式施行。

这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京公积金新政对刚需影响很大,特别是年轻人。

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

缴存12年,才能贷120万

本次新政最引人关注的条例,莫过于贷款额度与公积金缴存年限的挂钩。

北京住房公积金管理中心。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

解释一下,前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房,“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录。

也就是说,如果22岁大学本科毕业后进入职场,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存12年,也就是33岁左右。

同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

这位负责人说,

“值得关注的是,本次调整中,换房需求往往会被视为二套房,贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

style="font-size: 16px;">“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”

变化二

认房又认贷

贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

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过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

北京公积金个人贷款未来将执行“认房又认贷”政策。“认贷”范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

《通知》规定, 每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。

举个例子,如果公积金贷款的缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

有人会问,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否可以一起贷120万元?

首付比例有所提高

答案是不可以。《通知》规定, 如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以,上面那种情况,按照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,和过去统一的20%首付比例相比,采用公积金贷款购房的首付比例大幅提高,并且将根据房屋性质而有所差异:

“这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说,受新政影响,预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

资料图:北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。CFP视觉中国

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

变化三

购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

另外,为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在城六区的家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

月还款额不超月收入6成

另外, 购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

新政规定,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。

目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。这样调整过后,公积金贷款和商贷的首付比例就基本一致了。

每经小编(微信号:nbdnews)注意到,如果使用公积金贷款120万元、25年,按照3.25%的基准利率计算,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,计算了基本生活费的基础上,月收入至少要达到11230元。

变化四

严格规范公积金提取

贷款期限最长不超65岁,月还款额不超月收入6成

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过去,公积金贷款期限最长是截止到70周岁,新政则调整为不得超过65周岁。

图片来源:北京日报新媒体

《通知》规定,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

本次新政对公积金提取做出了多项规定:

举个例子,如果公积金贷款申请人55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市户籍所在地的省会城市内的住房;

此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

比如你户口位于山东菏泽,那么提取北京的公积金后只能用于购买菏泽或者省城济南的房产,而没法用于购买青岛的房产;如果户口位于江苏宿迁,就只能买宿迁或者省城南京的房子,而没法购买苏州、无锡等城市的房产;

此前,借款申请人的收入减去基本生活费用后,其他的钱都可以用来还贷。有分析认为,按调整后的标准,则更能够真实反映借款申请人的偿债能力,减少借款申请人的还贷压力。

为了遏制以大病等方式造假骗提,原则上取消重大疾病提取

对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

此次公积金贷款还调整了月还款额。资料图:人民币。中新网记者 李金磊 摄

专家分析:管控严厉,对刚需有影响

变化五

多名分析人士表示,此次新政调整对刚需族有较大影响,毕业不久、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。这也符合落实“购租并举”制度,引导刚毕业的人多租房的政策设计意图。

东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

易居研究院智库中心总监严跃进表示,北京此次出台公积金贷款政策,充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的。这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。

《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

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也就是说,如果户籍在东城区或西城区,购买城六区以外的首套住房,最高可贷140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区,购买城六区以外的首套住房,最高可贷130万元。

图片来源:视觉中国

“市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这是新政的一大亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这种措施与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关,类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。

中原地产首席分析师张大伟表示,此次北京公积金新政显示出北京公积金政策全面收紧。但他同时指出,目前北京纯公积金贷款占总体交易比例并不高,年轻刚需购房者将是被此次新政显著影响的群体。按照北京目前平均购房年龄计算,本次新政后,相关购房者或将增加12万元利息支出。

张大伟指出,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,若以本科毕业开始缴存计算,按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。

民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求vnsr威尼斯城官网登入,。在二手房交易中使用公积金贷款加商业贷款组合贷的方式占多。在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者本身的购买力就受到制约。公积金政策调整不仅影响低总价刚需市场,还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。

变化六

编辑|郑直

异地购房提取公积金受限

来源:每日经济新闻综合

虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但是根据新政,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。

北京市住房公积金管理中心、华夏时报、北京日报、中证网等返回搜狐,查看更多

根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》, 住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房,或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。

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举个例子,如果购房人的户籍在山东省青岛市,则只有在购买北京、青岛、济南三个城市住房的时候,才能提取公积金,购买其他城市的住房时无法提取。

值得注意的是,上述通知还规定, 住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

——

六大变化,如何看待?

从上述六大变化来看,张波认为,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求的同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。

严跃进认为,北京这一新政充分说明房地产政策调控依然是比较严厉的,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的措施。

“这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的调控内容。”严跃进说。

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