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时间:2019-09-26 10:29来源:vnsr威尼斯城官网登入
原标题:北京出台公积金贷款新政 贷款额度与缴存年限挂钩 [丨有深度的财经媒体] 热门财经资讯、股票行情、原油期货、外汇汇率、贵金属投资、国际债市、财经专家解读尽在/ 原标题

原标题:北京出台公积金贷款新政 贷款额度与缴存年限挂钩

[丨有深度的财经媒体]热门财经资讯、股票行情、原油期货、外汇汇率、贵金属投资、国际债市、财经专家解读尽在 /

   原标题:北京出台公积金贷款新政 下周一起正式施行 贷款额度与缴存年限挂钩——

9月13日晚,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)规定,自9月17日起,网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

公积金每缴存一年可贷10万元

北京住房公积金管理中心表示,此次出台的新政,目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

千龙-法晚联合报道(记者 蒲长廷)“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”“异地购房不能随意提取”……下周一起,新的北京市管公积金的提取和贷款政策将正式实施。

不过,此次公积金贷款新政可能会误伤刚需。

昨日(13日),北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,政策将从9月17日起正式施行。

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最高贷120万

新政策八个变化

1.认房又认贷,二套最高贷款额降至60万

2017年北京“317”新政中,商贷已经实施了“认房又认贷”,而公积金贷款只“认房”。即不看贷款记录,只要名下无房,就能按首套房申请公积金贷款。

这次的新政更改了判定二套房的规则,公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。

根据北《通知》,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

“认房”是指借款申请人在北京名下有住房,“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。值得注意的是,如果在外地有购房贷款记录,也被认定为有贷款记录。

同时,新政下调了二套房公积金贷款的最高额度,从80万元下调为60万元。

2.贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年才可贷120万

过去,公积金贷款的最高额度是120万元,缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

《通知》规定,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

有人会问,如果是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否可以一起贷120万元?答案是不可以。《通知》规定,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以,上述情况按照丈夫缴存7年来算,只能贷70万元。

“这个政策对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政,公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说,受新政影响,预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

3.首套房首付比例提高至35%,看齐商贷

新政还调整了公积金贷款的首付款比例,首套不低于35%,二套不低于60%。

《通知》规定,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

另外,购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

目前,商贷首套房首付比例不低于35%,二套房不低于60%。调整之后,公积金贷款与商贷的首付比例基本一致。

4.贷款期限最长不超65岁,月还款额不超月收入6成

《通知》规定,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年,原则上最高不得超过65周岁,之前的政策是截止到70周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

此次公积金贷款还调整了月还款额。《通知》规定,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准,确定贷款金额和贷款期限。

此前,借款申请人的收入减去基本生活费用后,其他的钱都可以用来还贷。

5.东、西城户籍买郊区房,贷款额度可上浮20万

《通知》规定,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元。

也就是说,如果户籍在东城区或西城区,购买城六区以外的首套住房,最高可贷140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区,购买城六区以外的首套住房,最高可贷130万元。

“市区户籍到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这是新政的一大亮点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这种措施与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关,类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。

6.异地购房提取公积金受限

“虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至是网站。

根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》,住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房,或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房,才能办理住房公积金购房提取。

值得注意的是,上述通知还规定,住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

7.原则上取消大病提取

为了遏制以大病等方式造假骗提,原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。与此同时,缴存人申请办理约定提取的,首次提取完成后,约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。

8.进城务工人员可销户提取,男满55岁,女满50岁

对于进城务工人员与单位解除劳动关系的,如户籍是本地的,按照本地户籍人员的提取规定办理;如户籍是外地的,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房公积金的,办理住房公积金异地转移;未在当地建立住房公积金的,住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁,可办理销户提取。

同时,此次新政策中公积金贷款进一步简化了贷款申请材料,申请贷款时只需留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

且审核通过后,借款申请人与管理中心签订的借款合同,也由原来的四份减少到三份,分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

另外,借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时,可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

本文出自

缴存额度与缴存年限挂钩

公布的通知中明确,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。也就是说,贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年,才可最多贷120万元。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

“二套房”贷款“认房又认贷”

下周开始,北京公积金个人贷款 “二套房”看齐商贷的“认房又认贷”, “房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

此外,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

城六区户籍家庭

vnsr威尼斯城官网登入,买六区外首套房可上浮额度

为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

通知中明确,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万,至140万元。

如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万,至130万元。

贷款年限最长算到65岁

此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整;而新政则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。也就是说,如果申请人年满55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。

此外,新政中还明确,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。

异地提取

仅限户籍地或户籍所在省会

“虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至政府网站。

为此,新政也将规范购房提取业务,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉,除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

此外,如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。

遏制骗提

原则上取消重大疾病提取

为了遏制以大病等方式造假骗提,本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。与此同时,缴存人申请办理约定提取的,首次提取完成后,约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。

此外,对于进城务工人员与单位解除劳动关系的,如户籍是本地的,按照本地户籍人员的提取规定办理;如户籍是外地的,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房公积金的,办理住房公积金异地转移;未在当地建立住房公积金的,住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁,可办理销户提取。

违规提取5年内禁提禁贷

根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

同时,还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门,实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地,违规提取的不良记录随个人账户一并转移。

文/记者 蒲长廷

首付比例调整

经济适用住房

不低于20%

共有产权等政策性住房的首套住房

不低于30%

政策性住房之外的首套普通自住房

不低于35%

政策性住房之外的首套非普通自住房

不低于40%

普通自住房且为第二套住房的

不低于60%

非普通自住房且为第二套住房的

不低于80%

一般来说,普通自住房是指容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定

借款申请人适用贷款政策

首套房贷政策

无住房贷款记录且在本市无住房

二套房贷款政策

仅有1笔住房贷款记录

在本市仅有1套住房

有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房,且为同一套住房

不予贷款

在本市有2套及以上住房

有2笔及以上住房贷款记录

有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一套住房

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